房地产业是以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务等多种经济活动为一体的综合性行业。在现代经济社会中，在增加财政收入，创造就业机会，改善居住条件，提交城市居民居住条件，带动相关产业和促进经济发展等诸多方面具有十分重要的作用，在国民经济中的地位十分突出。

一、行业发展现状

进入21世纪以来，国内的房地产市场日趋火爆，成为国民经济增长的热点，直接拉动了国民生产总值的增长，带来的税收收入成为国家税收收入的重要组成部分，也成为地方财政收入的主要来源，在很多地区，房地产业甚至成为当地经济发展的支柱。

随着房地产市场的持续升温，为促进房地产业持续健康发展，政府相应出台了一系列限制发展的措施，如限售、限价、限签、限贷等举措，房地产行业发展有所放缓，地域差距进一步扩大。2017年1-11月，全国商品房销售面积为14.7亿平方米，同比增长7.9%。其中商品住宅销售面积12.6亿平方米，同比增长5.4%。价格方面，百城新建住宅均价环比涨幅持续回落，整体趋稳。三四线城市在宽松的政策环境以及棚改货币化支持下，楼市全面回暖，拉动全国销售面积上扬。另一方面，重点城市在严厉政策管控下，市场趋于稳定，销售面积同比增幅不断回落，成交规模明显缩减，一线城市降温最为显著。

二、产品介绍

房地产业的生产经营，紧紧围绕“土地”和“资金”两个关键要素展开，其中，土地开发权的取得是企业经营开展的首要条件。企业的产成品是商品房屋，同时也存在土地“一级开发”的经营方式，不同用途的商品房构成房地产开发经营的主要产品。从交付时间来说，商品房可以分为预售期房、销售现房；从装修程度来说，可分为毛胚房与装修房，其中装修房又分简装、中装、精装；从建筑高度上来说，商品房分为低层房、多层房、高层房(还分为小高层房、高层房、超高层房）；从结构上来说，可分为砖混结构、钢筋混凝土结构、框架结构、框剪结构、钢结构、核心筒结构等。

三、行业特点

从总体上来说，房地产开发经营周期相对较长，在开发前期，企业经营投入多、回报相对少；到预售阶段，企业通过预售方式开始获得资金流入。商品房销售方式主要包括一次性付款、分期付款、银行提供按揭贷款销售和非货币资产交易等形式。

（一）开发周期较长：由于产品的特殊性，企业单一项目开发周期一般为12至40个月。由于开发形式、资金投入和开发目的的不同，实际开发周期普遍长于该区域值。

（二）开发环节清晰：房地产开发主要包括立项、施工、预售、完工、销售、竣工、清算等几个环节。

（三）经营模式独特：房地产开发经营行业有其相对独立的专业人员、经济产品、运作模式、投资回报等，企业持续经营要求投资者有较强的资金投入实力。

（四）开发对象广泛：行业开发对象主要包括居民住宅、工业地产、商业地产、旅游地产、养老地产、教育地产等开发类型。

（五）营销体系复杂：开发产品的销售包括现售和预售，这是房地产行业区别于其他行业的显著特征之一。从房地产市场营销的具体方式来看，既有开发商自行销售的方式，也有委托中介机构代理（即代理商或经纪人）的方式，其中委托中介机构代理形式复杂多样。

（六）产业链长：房地产业涉及金融、材料、施工、电器、通信、市政、服务等许多行业。

（七）涉及行政主管部门较多。房地产开发除了工商和税务部门外，还涉及到国土局、发改委、规划局、房管局、建设局等行政主管部门，开发项目的许多重要节点都是以有关部门的审批文件为依据。

（八）实行资质管理：国家通过设定注册资本、经营年限、过往业绩等条件对企业进行严格的分类和资质管理。