建筑是指使用建筑材料建造建筑物、构筑物并对其进行修缮、装饰以及安装各种设备的劳务活动。其产品是各种工厂、矿井、铁路、桥梁、港口、道路、管线、住宅以及公共设施的建筑物、构筑物和设施。根据《国民经济行业分类》（GBT4754-2017），建筑业可分为：房屋和土木工程建筑业、建筑安装业、建筑装饰业、其他建筑业等子行业。

建筑业是国民经济的重要物质生产部门和支柱产业之一，也是国家和地方税收收入的重要来源，与国民经济发展、人民生活改善有着密切关系。随着经济改革的深入和城市化进程的加快，建筑业已经成为解决居民就业、增加百姓收入和拉动国民经济增长的重要行业。

一、行业发展现状

目前，我国建筑业基本步入了一个稳健的、低速增长的阶段。国家统计局发布2017年度国民经济数据显示，2017年全国建筑业总产值为213954亿元，同比增长10.5%，增速略有回升。全国建筑业房屋建筑施工面积131.72亿平方米，同比增长4.2%。从施工和新开工项目情况看，施工项目计划总投资1311629亿元，比上年增长18.2%，增速比1-11月份回落0.5个百分点；新开工项目计划总投资519093亿元，增长6.2%，增速与1-11月份持平。

2017年，建筑业增加值为55689亿元，比上年同期增长4.3%，其中四季度增加值为18288亿元，同比增长3.1%。

根据《国民经济行业分类》（GBT4754-2011），建筑业可分为以下四类：

1.房屋和土木工程建筑业：包括工业、民用与公共建筑（建筑物、构筑物）工程。工程内容包括地基与基础工程土石方工程、结构工程、屋面工程、内、外部的装修装饰工程上下水、供暖、电器、卫生洁具、通风、照明、消防、防雷等安装工程。

2.建筑安装业：包括线路安装，管道安装，设备安装，电力系统、通风系统安装。

3.建筑装饰业：包括从事对建筑物的内、外装修和装饰的施工和安装活动。

4.其他建筑业：包括施工前的准备活动，施工设备服务，工程中防声、防尘设施的安装与搭建，建筑围墙、围栏的装卸，以及其他未包括的建筑活动。

根据《营业税改征增值税试点实施办法》规定，建筑服务是指各类建筑物、构筑物及其附属设施的建造、修缮、装饰，线路、管道、设备、设施等的安装以及其他工程作业的业务活动。包括工程服务、安装服务、修缮服务、装饰服务和其他建筑服务。

1.工程服务。

工程服务，是指新建、改建各种建筑物、构筑物的工程作业，包括与建筑物相连的各种设备或者支柱、操作平台的安装或者装设工程作业，以及各种窑炉和金属结构工程作业。

2.安装服务。

安装服务，是指生产设备、动力设备、起重设备、运输设备、传动设备、医疗实验设备以及其他各种设备、设施的装配、安置工程作业，包括与被安装设备相连的工作台、梯子、栏杆的装设工程作业，以及被安装设备的绝缘、防腐、保温、油漆等工程作业。

固定电话、有线电视、宽带、水、电、燃气、暖气等经营者向用户收取的安装费、初装费、开户费、扩容费以及类似收费，按照安装服务缴纳增值税。

3.修缮服务。

修缮服务，是指对建筑物、构筑物进行修补、加固、养护、改善，使之恢复原来的使用价值或者延长其使用期限的工程作业。

4.装饰服务。

装饰服务，是指对建筑物、构筑物进行修饰装修，使之美观或者具有特定用途的工程作业。

5.其他建筑服务。

其他建筑服务，是指上列工程作业之外的各种工程作业服务，如钻井（打井）、拆除建筑物或者构筑物、平整土地、园林绿化、疏浚（不包括航道疏浚）、建筑物平移、搭脚手架、爆破、矿山穿孔、表面附着物（包括岩层、土层、沙层等）剥离和清理等工程作业。

二、产品介绍

建筑业产品表现形式为工厂、矿井、铁路、桥梁、港口、道路、管线、住宅以及公共设施各类建筑物，主要有以下几项分类方法：（1）按耐久年限等级可分为重要的建筑和高层建筑（耐久100年以上）、一般性建筑（耐久50～100年）、次要建筑（耐久25—50年）、临时性建筑（耐久15年以下）；（2）按使用性质可分为居住建筑、公共建筑、工业建筑、农业建筑；（3）按层数或总高度分类可分为低层住宅（1—3层）、多层住宅（4—6层）、中高层住宅（7—9层）、高层住宅（10层及以上）；（4）按建筑结构分类可分为砖木结构建筑、砖混结构建筑、钢筋混凝土结构建筑、钢结构建筑；（5）按建筑物的施工方法可分为现浇现砌式建筑，预制、装配式建筑，部分现浇现砌，部分装配式建筑。

建筑业产品具有固定性、单件性和多样性、形体庞大和使用寿命长、产权不完整性等特点。

1.固定性。建筑工程的位置是固定不变的，必须在建设单位指定的地点进行施工，并与土地连成一体，位置一经确定一般不能移动。

2.单件性和多样性。建筑产品由于具有不同的功能、结构和用途，只能按照建设单位和单个图纸的要求组织单件生产，一般不能像工业企业那样批量生产。单件性的特点使得建筑产品在用途、性质、结构和标准上千差万别，多种多样。。

3.形体庞大和使用年限长。建筑产品由于一般体积庞大，占用空间大，消耗的资源和社会劳动量大，施工产值高，使用年限长，一般作为固定资产或无形资产管理。

4.产权不完整性。建筑工程由于与土地相连，价值中包含有建设单位投入的资金，所以施工企业不能对整个工程拥有所有权，而只能对其承包工程投入部分拥有债权，拥有为使建设单位支付工程价款而暂时占有的留置权，和解决债务纠纷在建筑工程上的优先受偿权，不像工业企业那样对库存产品拥有所有权。

建筑业生产经营受其产品特点的影响，施工过程通常经过以下4个程序： （1）先地下，后地上；（2）先土建，后设备；（3）先主体，后围护；（4）先结构，后装饰。

三、行业特点

建筑业主要经营方式是建设单位与建筑企业签订施工合同，通过不同形式建立承发包关系，按合同要求组织施工。最常见的工程承包方式分为包工包料、包工部分包料及包工不包料三种；另外，建筑业还存在转包、挂靠等不合法经营模式，转包或被挂靠企业收取一定比例的管理费。

    与其他行业相比，建筑业有其鲜明的特征，主要包含以下几点：

1.生产的流动性。表现在两个方面，一是生产人员和机具，甚至整个施工机构，都要随施工对象坐落位置的变化而迁徙流动，转移区域或地点；二是在一个产品的生产过程中，施工人员和又要随施工部位的不同而沿着施工对象上、下、左、右流动，不断地变换操作场所为了适应施工条件的经常变化，施工机具多是比较小型或便于移动的，手工操作也较多，在一定程度上影响了建筑业技术的发展。

2.生产的单件性。由于建筑物或构筑物的功能要求不同，所处的自然条件和社会经济条件各异，每个工程都各有独特的工程设计和施工组织设计，产品价格也必须个别确定并单独进行成本核算。

3.生产周期长。较大工程的工期常以年计，施工准备也需要较长时间。因此，在生产中往往要长期占用大量的人力、物力和资金，不可能在短期内提供有用的产品。

4.露天和高空作业多，受自然气候条件的影响大。建筑施工绝大多数为露天作业，一栋建筑物从基础、主体结构、屋面工程到室外装修等，露天作业约占整个工程的70％。大多数工种仍以手工操作为主。劳动繁重、体力消耗大，加上作业环境恶劣，如光线、雨雪、风霜、雷电等影响，导致操作人员注意力不集中，致使违章操作的现象十分普遍。