近几年房价不断攀升，随着人们收入水平和理财观念的改变，在经济条件允许的情况下，更多人选择购买学区房陪读，而不是临时性租房陪读，这样待小孩毕业后，就可以将陪读的学区房转手出让，不但免了几年房租，说不定还会大赚一笔。

转眼到了6月，又到一年高考季，学区房的交易又活跃起来，小区麻将馆是陪读妈妈最集中的地方，这里有很多关于学区房交易的信息。小王准备将现在住的城关小学学区房卖掉，转移战场到二中陪读。都说三个女人一台戏，那真是热闹非凡，一进里面，马上就有人上来搭讪，原来小刘想买城关小学学区房，而且因为她女儿高中毕业，二胎要上小学，顺便要卖二中附近的住房，正所谓“来得早不如来得巧”“破锅的碰到了补锅的”。

刚回到家，小王收到丈夫短信，说他在北京工作的老同学张X回来了，晚上要陪他一起吃饭后再回家。小王知道张X在县城税务部门有很多朋友，就将今天与小刘的巧合告诉了丈夫，叫他请张X尽量和县税务部门的朋友打个招呼，在缴纳税收时给予优惠。

【分析】

张X一听：“这还不简单，你暂时不要管，一切等我明天的电话。”第二天，小王按照张X的指示，在他朋友的帮助下，到税务部门查询了自己和小刘两所房子在征管系统中的区域定价，结果两栋房子的区域定价和面积都一样。按照相关税法规定，交换价格相等的，免征契税。

【结果】

房屋交换以所交换的房屋价格的差额为计税依据，进行房屋交换所纳的契税远低于普通的房屋购置，所以纳税人可以将原来不属于交换的行为，通过合法的途径变为交换行为。该筹划方案具有一定的机会成分和合理的时机因素。采用张X的筹划方案后，整个经济交易活动双方均不用缴纳契税。

【政策依据】

1.《中华人民共和国契税暂行条例》(国务院令第224号) 第四条规定：土地使用权交换、房屋交换，以所交换土地使用权、房屋价格的差额为计税依据。

2.《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第十条规定： 土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款；交换价格相等的，免征契税。